maison a vendre en champagne channes
lesitedemamaison.com
À Channes,
dans le département de l'Aube, en région Grand Est...
Agréable fermette (à rénover et à rafraîchir en partie) située au coeur du village, dans un environnement paisible et verdoyant, entre Chaource, Tonnerre et Bar-sur-Seine.
La propriété comprend une maison principale d'habitation, d'une surface habitable de 100 m² organisée sur 2 niveaux et différentes dépendances, dont une partie habitable de 71 m² qui pourrait être facilement agrandie après l'aménagement des greniers.
L'ensemble est agencé autour d'une cour centrale de 72 m² donnant notamment accès à une belle cave voûtée en pierre (28 m²).
Le bien bénéficie d'un fort potentiel d'aménagement et serait alors idéal pour la mise en place d'un projet d'accueil (chambres d'hôtes / gîte / chambres pour saisonniers viticulteurs).
dans le département de l'Aube, en région Grand Est...
Agréable fermette (à rénover et à rafraîchir en partie) située au coeur du village, dans un environnement paisible et verdoyant, entre Chaource, Tonnerre et Bar-sur-Seine.
La propriété comprend une maison principale d'habitation, d'une surface habitable de 100 m² organisée sur 2 niveaux et différentes dépendances, dont une partie habitable de 71 m² qui pourrait être facilement agrandie après l'aménagement des greniers.
L'ensemble est agencé autour d'une cour centrale de 72 m² donnant notamment accès à une belle cave voûtée en pierre (28 m²).
Le bien bénéficie d'un fort potentiel d'aménagement et serait alors idéal pour la mise en place d'un projet d'accueil (chambres d'hôtes / gîte / chambres pour saisonniers viticulteurs).
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Surface habitable totale de la propriété : 171,0 m² (Hors chaufferie, atelier, grange et cave) Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
La maison principale
(Surfaces habitables)
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Rez-de-chaussée |
78,2 m² |
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Séjour |
21,3 m² |
| Salon | 19,4 m² |
| Cuisine | 23,4 m² |
| Bureau / Salle de jeux | 8,5 m² |
| WC séparé | 1,9 m² |
| Hall d'entrée | 3,7 m² |
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Etage |
22,1 m² |
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Chambre 1 |
17,5 m² |
| Hall de nuit | 4,6 m² |
Les dépendances
(Surfaces habitables)
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Rez-de-chaussée |
36,1 m² |
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Séjour |
28,2 m² |
| Salle d'eau | 5,9 m² |
| Remise | 2,0 m² |
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Etage |
34,6 m² |
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Chambre 2 |
13,5 m² |
| Chambre 3 | 11,2 m² |
| Hall de nuit | 8,0 m² |
| WC avec lave-mains | 1,9 m² |
Plan du rez-de-chaussée de la maison et des dépendances
Plan des étages
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Autres surfaces |
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Grenier aménageable (côté maison principale) facilement transformable en chambre supplémentaire |
20,7 m² |
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Grenier aménageable (côté dépendances) |
42,4 m² |
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Chaufferie |
3,8 m² |
| Atelier | 18,7 m² |
| Grange | 26,6 m² |
| Cave voûtée en pierre | 28,0 m² |
| Cour intérieur | 72,2 m² |
Plan au sol de la propriété dans son environnement
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Le charmant petit village de Channes est implanté entre Chaource (à 19 km), Tonnerre (à 27 km) et Bar-sur-Seine (à 26 km).
A 2h30 en voiture de Paris et à 4h de Bruxelles.
Channes
Une localisation au coeur d'un paisible village, parmi les vignobles de la Côte des Bar
La maison est implantée au centre du village de Channes, à côté de l'église, dans un secteur tranquille et verdoyant.
- Les commerces pour le quotidien se trouvent au village ou dans un rayon de 8 km autour de la maison, notamment à Bagneux-la-Fosse (à 8 km). Pour des besoins ou services plus importants (supermarchés, enseignes spécialisées, …), Les Riceys (à 12 km), voire Chaource (à 19 km) proposent une offre commerciale plus importante.
- Les écoles (maternelle et primaire) se trouvent à Bagneux-la-Fosse (à 8 km), le collège à Chaource (à 19 km) et le lycée à Tonnerre (à 27 km). Des services de ramassage scolaire existent et facilitent les trajets.
- La gare la plus proche est celle de Tonnerre, desservie par les TER Bourgogne-Franche-Comté. Elle permet notamment de rejoindre Paris en 1h45 selon les correspondances.
- Le village est desservi par un réseau de routes départementales bien entretenues, permettant de rejoindre rapidement les communes voisines comme Les Riceys, Chaource ou Tonnerre. Les trajets se font ainsi en toute simplicité.
L'Aube, l'Yonne et la Côte-d'Or
A la jonction de 3 des emblématiques départements de la région : l'Aube, l'Yonne et la Côte-d'Or
La maison est implantée à la frontière de 3 départements, chacun imprégné d’un riche héritage culturel, historique et architectural.
- L’Aube, terre de contrastes entre vignobles et patrimoine, dévoile un charme unique au cœur de la Champagne. Troyes, sa capitale historique, fascine avec ses maisons à colombages, ses ruelles pavées et ses églises gothiques aux vitraux éclatants. Berceau du célèbre champagne, le département invite à explorer la Côte des Bar, ses caves authentiques et ses grands lacs.
- L’Yonne, généreuse et bucolique, séduit par son riche patrimoine, ses paysages vallonnés et sa gastronomie authentique. De la majestueuse basilique de Vézelay, classée à l’UNESCO, aux ruelles médiévales d’Auxerre, en passant par les vignobles prestigieux de Chablis, le département offre une escapade entre histoire et terroir.
- La Côte-d’Or, cœur battant de la Bourgogne, brille par son patrimoine d’exception et son art de vivre raffiné. Dijon, ancienne capitale des ducs de Bourgogne, captive avec son palais des Ducs, ses hôtels particuliers et sa gastronomie emblématique. Terre de grands crus, le département propose un voyage au fil de la Route des Grands Crus, entre vignes prestigieuses, villages viticoles et sites remarquables (Hospices de Beaune).
Les grands lacs de la forêt d’Orient
Au sein d'une région réputée et appréciée pour ses nombreux attraits, notamment naturels
Terre de caractère aux mille visages, la Bourgogne rayonne par la beauté de ses paysages, la profondeur de son histoire et la générosité de son terroir.
Ses vastes forêts sillonnées de sentiers de randonnée, ses nombreux lacs et cours d'eau et ses voies vertes seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles, historiques et gastronomiques. Avec en particulier :
Ses vastes forêts sillonnées de sentiers de randonnée, ses nombreux lacs et cours d'eau et ses voies vertes seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles, historiques et gastronomiques. Avec en particulier :
- les distrayants canaux de la région, au fil de l'eau et des écluses, et leurs paysages de vallons boisés (avec notamment le canal de Bourgogne et le canal du Nivernais) ;
- le vignoble de Chablis et ses châteaux Renaissance (Tanlay, Ancy-le-Franc, Maulnes, Saint-Fargeau) avec leurs animations spectaculaires ;
- de nombreuses villes d'Art et d'Histoire (Auxerre, Joigny, ...) et quelques-uns des plus beaux villages de France (Noyers-sur-Serein, Vézelay, ...) ;
- les savoureuses spécialités gastronomiques telles que le bœuf charolais, la volaille de Bresse, les escargots, les poissons d’eau douce, les grands vins ou encore les recettes locales comme l’andouillette ou la gougère ;
- les sites d'activités sportives (randonnées, équitation, baignade, pêche, cyclotourisme, ...), avec en particulier les lacs du Morvan et leurs nombreuses activités nautiques.
Points forts de la propriété :
- Environnement paisible et verdoyant
- Fort potentiel d'aménagement
- Idéal pour la mise en place d'un projet d'accueil (chambres d'hôtes / gîte / chambres pour saisonniers viticulteurs)
La rue et son environnement
Année de construction :
1950 / Rénovation partielle en 2000
Montant de la dernière taxe foncière :
En attente
Type de chauffage :
Chauffage au fuel
Diagnostics de Performance :
46.000 euros
(Frais de négociation compris)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
(Merci de privilégier les contacts par mail)
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
En France :
06 44 79 92 32
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
0032 471 661 323
(du lundi au samedi, de 9h à 18h30)
N° EU/EPC 05-3927-20xw
IPI (Belgique) 505 523
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / Pas de manipulation de fonds
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